Eksperci odpowiadają

Podobne:

Kategorie:

Polecamy:

Nowości:

Komentarze:

No comments at the moment

Kredyty hipoteczne

Czym jest kredyt hipoteczny? Czy opłaca się go brać? I komu się to opłaca? Kredyt hipoteczny może wziąć osoba, która ma już jakąś nieruchomość, zabudowana lub nie. Jeśli mamy działkę, czy działkę z domem, możemy wziąć już kredyt hipoteczny. Podobnie ma się sytuacja z samą działką. Jej wartość stanowi wtedy zabezpieczenie dla banku np. dla budowane na niej domu.

Kredyt hipoteczny różni się właśnie tym od zwykłego kredytu, że nie wystarczy wykazać zarobków na spłatę zaciąganego kredytu, ale także należy wykazać prawo do danej nieruchomości oraz jego wartość. Ta wartość nie jest taka, jaką my jej nadajemy sami. Musimy w celu wykazania wartości nieruchomości zaangażować na nasz własny koszt rzeczoznawcę majątkowego, który dokona wyceny wartości nieruchomość, biorąc pod uwagę, rzecz jasna, wiele czynników, m. in takich jak lokalizacja, obciążenie służebnością oraz innymi czynnikami wynikającymi z położenia działki lub przebiegu przez nią cudzych mediów itd. Kiedy mamy już wycenę od rzeczoznawcy, wędrujemy z operatem szacunkowym do banku, traktując go jak tylko jeden z dokumentów potrzebnych do uzyskania kredytu hipotecznego. Pozostałych dokumentów jest mnóstwo, i musimy je kompletować sami.

Oprócz zaświadczeń o wysokości zarobków, pitów z minionego roku, zaświadczeń z pracy czy księgi przychodów i rozchodów w przypadku prowadzenia własnej firmy, pisma z ZUS o niezaleganiu za składkami itd., mamy do przedstawienia bankowi wszelkie dokumenty dotyczące zamierzonej inwestycji.

Do baku składamy dokumenty związane z zabezpieczeniem, czyli np. akt własności danej działki, która stanowi zabezpieczenie, aktualny odpis z księgi wieczystej nieruchomości. Bank będzie chciał również pozwolenia na budowę, jeśli kredyt zaciągamy na budowę obiektu. Ponadto, bank żąda np., w przypadku budowy domu, wykazania kolejności prac oraz ich kosztów, a także wykazania kosztów przyszłych instalacji, zarówno jeśli chodzi o podłączenie mediów do działki, a także do domu. Jeśli cokolwiek się nie zgadza, i bank stwierdzi, że dana transza będzie za miała lub za duża na dany etap budowy, może robić nam utrudnienia – wtedy będziemy jeszcze raz robić sonie kosztorys prac i ponownie myślę c o realnej kwocie, jaka powinna nam wystarczyć na zbudowanie domu.

Kiedy uzyskamy już kredyt hipoteczny, tak jak w przypadku innych rodzajów kredytu, możemy zacząć spłacać go dopiero po jakimś czasie (jest to tzw. okres karencji). Jednak o to, czy dany bank daje nam okres karencji, musimy dowiedzieć się jeszcze przed podpisaniem umowy – w niej bowiem te postanowienia będą już zawarte.

Zanim wybierzemy bank, a jakim weźmy kredyt, dowiedzmy się o oferty różnych banków,. Nie pomijajmy niczego, nawet tego, co jest pisane bardzo małym druczkiem.

Added by admin February 4, 2010 (12:46PM)

Uważasz że ciekawe, kontrowersyjne? Umieść link na Twojej stronie, blogu. Wystarczy skopiować poniższy kod (Ctrl+C aby skopiować)

<a href="http://www.konteks.pl/kredyty-hipoteczne/kredyty-hipoteczne/">Eksperci odpowiadają </a>